Будівельний паспорт або Ескіз намірів забудови в Києві
Офіційне отримання будівельного паспорта «під ключ» для приватних та дачних будинків у Києві та області. Гарантуємо відсутність відмов завдяки професійному аудиту документів та коректній подачі заяви в держреєстр.
від 5 000 тис.
Допомога в отриманні та супровід будівельного паспорту в Києві
Будівельний паспорт та Ескіз намірів забудови – це основні документи, які визначають умови розміщення приватного житлового, садового або дачного будинку на земельній ділянці та дають право отримати дозвіл на початок будівництва.
- Ми допоможемо отримати ці документи швидко та без зайвої бюрократії!
- Готуємо всі необхідні креслення, технічні розрахунки та узгоджуємо документи у відповідних інстанціях.
Будпаспорт та дозвіл на будівельні роботи також можна оформити через застосунок Дія!
Різниця між Ескізом намірів забудови та Будівельним паспортом
Що таке Ескіз намірів забудови?
Ескіз намірів забудови – це документ, сформований сертифікованим архітектором та завантажений у Єдину державну електронну систему у сфері будівництва (ЄДЕССБ).
Він визначає:
- Розташування будинку на земельній ділянці.
- Нормативні відступи від меж та сусідніх будівель.
- Техніко-економічні показники (площа, поверховість, площа забудови тощо).
Цей документ є основою для отримання повідомлення про початок будівництва.
Що таке Будівельний паспорт?
Будівельний паспорт – це документ, який містить містобудівні та архітектурні вимоги для будівництва приватного житлового, садового або дачного будинку площею до 500 м².
Його основні функції:
- Визначає правила забудови на ділянці.
- Фіксує поверховість, площу забудови, матеріали.
- Є підставою для отримання повідомлення про початок будівництва.
Будівельний паспорт видається органами містобудування та архітектури на підставі даних, поданих замовником.
Його можна отримати через застосунок Дія або у місцевих органах архітектури.
Різниця між Ескізом намірів забудови та Будівельним паспортом
| Параметр | Ескіз намірів забудови | Будівельний паспорт |
|---|---|---|
|
Хто формує |
Сертифікований архітектор |
Департамент архітектури місцевого самоврядування |
|
Де зберігається |
ЄДЕССБ |
Місцеві архітектурні органи/ ЄДЕССБ |
|
Що визначає |
Розташування будівлі, відступи, площу |
Умови забудови, технічні вимоги |
|
Для яких об’єктів |
Будь-який приватний будинок |
Лише будинки до 500 м² |
|
Як отримати |
Через сертифікованого архітектора |
Через Дія або органи місцевого самоврядування |
Обидва документи дозволяють отримати дозвіл на будівництво, але спосіб їх оформлення різний.
Як отримати Будівельний паспорт або Ескіз намірів забудови?
Ми беремо на себе весь процес оформлення:
- Аналізуємо вашу ситуацію та визначаємо, який документ потрібен.
- Готуємо всі необхідні креслення та розрахунки.
- Подаємо документи до відповідних органів та контролюємо процес погодження.
Що потрібно для оформлення?
- Топогеодезична зйомка (масштаб 1:500).
- Викопіювання з містобудівного кадастру.
- Генеральний план із розташуванням об’єкта.
- Поверхові плани, фасади, розрізи.
- Техніко-економічні показники (площа, об’єм, площа забудови).
- Документи на земельну ділянку.
Процедура отримання документа може відрізнятися в різних територіальних громадах. Ми знаємо місцеві особливості та допоможемо швидко оформити всі папери!
Житлові комплекси, у яких проводились перепланування
02
ЖК “OBOLON RESIDENCES”
Оболонський проспект, 26, Київ
01
ЖК “Новопечерські Липки”
Вул. Андрія Верхогляда, 18, Київ
03
ЖК “Busov Hill”
вул. Буслівська, 12, Київ
02
ЖК “OBOLON RESIDENCES”
Оболонський проспект, 26, Київ
01
ЖК “Новопечерські Липки”
Вул. Андрія Верхогляда, 18, Київ
03
ЖК “Busov Hill”
вул. Буслівська, 12, Київ
Відгуки
Довіряючи нам свої завдання, ви отримуєте не лише професійну підтримку, але й надійного партнера, який завжди націлений на ваш успіх.
Google Reviews
Типові серії будинків у яких проводились перепланування
01
“Хрущовка”
Серія будинку
1-438, 1-447, 1-480, 1-464
02
“Сталінка”
з 1933 по 1955 р.р.
03
ЖК “Busov Hill”
вул. Буслівська, 12, Київ
01
“Хрущовка”
Серія будинку
1-438, 1-447, 1-480, 1-464
02
“Сталінка”
з 1933 по 1955 р.р.
03
ЖК “Busov Hill”
вул. Буслівська, 12, Київ
Чому це важливо?
Оновлений витяг дає можливість:
Швидко продати квартиру без юридичних перешкод.
Виконати операції дарування чи оформлення спадщини.
Використовувати квартиру для банківських операцій (іпотека, кредит).
Отримати компенсацію у разі непередбачених обставин.
Без оновленого витягу нотаріус може відмовити у проведенні угоди, а вирішити це питання швидко буде неможливо!
Ми допоможемо оформити дозвіл на початок будівельних робіт через застосунок Дія!
Завдяки електронному сервісу ви можете швидко подати повідомлення про початок будівництва без відвідування державних установ, що значно прискорює процес узаконення перепланування.
Чому обирають нас?
- Законне узгодження змін у найкоротші терміни
- Досвідчені сертифіковані архітектори та інженери досвідом понад 15 років
- Повний комплекс послуг – від проєкту до реєстрації права власності
- Прозорість та офіційність усіх процедур
З нами узаконення перепланування квартири буде швидким, законним і без зайвого стресу.
Часті запитання
Де у Києві надають професійну допомогу в отриманні будівельного паспорта та створенні ескізу намірів забудови?
Без професійної допомоги оформити будівельний паспорт Київ буде складніше, адже можна припуститися серйозних помилок, що призведе до відмови, стресу і втрати часу.
Щоб зробити все швидко та відповідно до вимог законодавства, звертайтесь до компанії Propereplan. Займаємось архітектурним проєктуванням і підготовкою документів, необхідних для законного і безпечного будівництва. Надаємо повний супровід та прозорі розрахунки вартості.
Наші послуги в оформленні будівельного паспорта:
- огляд і аналіз ділянки для перевірки відповідності вимогам законодавства;
- виявлення потенційних проблем та пошук законних способів для їх розв’язання – червоні лінії, природоохоронні зони, цільове призначення ділянки;
- підготовка повного пакету документів;
- повний супровід будівництва у разі потреби – до введення об’єкта в експлуатацію.
Оскільки будівельний паспорт є підставою для законного будівництва, можна не отримувати містобудівні умови і обмеження. А розроблення архітектурного проєкту виконується за бажанням замовника. Наші фахівці контролюватимуть цей момент та допоможуть захиститися від порушень законодавства з боку органів влади.
Чому варто оформити будівельний паспорт з нашими фахівцями:
- коректне оформлення усіх документів;
- врахування державних будівельних норм, правил використання об’єктів культурної спадщини, заповідників і охоронних зон;
- контроль процесу отримання будівельного паспорта;
- мінімізація ризику відмови у наданні будівельного паспорту;
- захист від незаконних дій працівників Департаменту архітектури та містобудування Київської міської державної адміністрації (КМДА) – у разі вимоги надати документи, не передбачені законом;
- відсутність юридичних проблем – наприклад, визнання будівництва самочинним, відмова у виплаті компенсації за пошкоджене чи втрачене майно, неможливість продати чи успадкувати будинок.
За українським законодавством для будівництва приватного будинку площею до 200 м² можна не отримувати будівельний паспорт – достатньо звернутися до сертифікованого архітектора для створення ескізу намірів забудови і реєстрації документу в ЄДЕССБ.
Участь фахівців дозволяє заощадити час, уникнути помилок і спростити для вас процедуру оформлення документів. Щоб дізнатися докладніше про особливості отримання будівельного паспорта та розроблення ескізу намірів забудови, зателефонуйте або заповніть форму на сайті.
Що таке будівельний паспорт?
Будівельний паспорт на приватний будинок – це документ з містобудівними та архітектурними вимогами до будівництва і розміщення житлового будинку, дачного будинку, гаражу та господарських споруд. Є дозволом від державних органів на будівельні роботи та заміною повноцінного архітектурного проєкту.
Видається на одну конкретну земельну ділянку лише за умови зведення будинку площею не більше 500 м² і висотою не більше двох поверхів – відповідно до Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності».
Будівельний паспорт визначає, що, де саме і як можна побудувати на вашій ділянці.
Що містить будівельний паспорт:
- пам’ятка – дозволена площа, кількість поверхів, відступи тощо;
- схема забудови земельної ділянки;
- вимоги до благоустрою та інженерних рішень.
Перевагами отримання будівельного паспорта є безкоштовне оформлення і будівництво без обов’язкового розроблення проєкту, а лише за власним бажанням.
Будівельний паспорт є електронним документом та оригіналом. Паперовий варіант надається лише за запитом і як копія.
Що таке ескіз намірів забудови?
Ескіз намірів забудови розробляється для об’єктів незначного класу наслідків СС1, зокрема для приватних житлових будинків площею до 200 м². Це окремий вид містобудівної документації, що містить схеми і плани, визначає параметри забудови і розміщення будівлі на ділянці, підтверджує дотримання містобудівних вимог і будівельних норм. Є альтернативою будівельному паспорту.
На відміну від будівельного паспорта ескіз не видається уповноваженим органом, а розробляється сертифікованим архітектором та подається через ЄДЕССБ (Єдина державна електронна система у сфері будівництва). Це означає, що процес оформлення необхідних документів для початку будівельних робіт буде швидшим і простішим.
З чого складається ескіз намірів забудови:
- ситуаційна схема;
- схема генерального плану ділянки;
- схема розміщення будинку з дотриманням нормативних відступів;
- плани поверхів;
- фасади та розрізи;
- відомості про існуючі інженерні мережі та відстані до них;
- пояснювальні матеріали (пам’ятка забудовнику тощо).
Після розроблення архітектор завантажує ескіз в електронну систему та отримує витяг, який є офіційним документом і на підставі якого можна подавати повідомлення про початок будівництва.
Архітектори Propereplan розробляють ескізи намірів забудови з огляду на будівельні норми і містобудівні вимоги та беруть на себе відповідальність за кожний проєкт. Звернення до наших фахівців дозволяє заощадити час, оскільки у такому разі не доведеться подавати документи до державних органів і чекати оформлення будівельного паспорта.
Коли потрібен будівельний паспорт для будівництва чи реконструкції?
Наявність будівельного паспорта робить будівництво законним, тому цей документ потрібен завжди, коли планується зведення нового будинку площею від 200 до 500 м² або реконструкція старого. Водночас видають будівельний паспорт лише за певних умов.
Коли потрібен будівельний паспорт:
- для законного будівництва будинку;
- у разі реконструкції – добудова другого поверху, прибудова, перепланування кімнат з втручанням у несучі конструкції;
- щоб подати повідомлення про початок будівельних робіт;
- для введення об’єкта в експлуатацію та узаконення змін.
Будівельний паспорт можна отримати, якщо планується будівництво житлового, дачного чи садового будинку не вище 2 поверхів (без мансардного) загальною площею до 500 м², зведення гаража, майстерні, літньої кухні, комори чи інших господарських споруд на земельній ділянці.
Без цього документу будівельні роботи можуть визнати самочинними, що призведе до проблем з продажем, даруванням, успадкуванням будинку та зобов’язання знести будівлю за власний кошт.
Також є певні обставини, за яких будівельного паспорта будинків буде недостатньо, тому доведеться замовити архітектурний проєкт. Зокрема проєктна документація необхідна, якщо об’єкт знаходиться у природоохоронній зоні чи у зоні підтоплення, є історичною пам’яткою, має складні інженерні системи або нетипову конструкцію.
Якщо ж планується зведення житлового будинку площею до 200 м², будівельний паспорт не є обов’язковим. Для законності будівельних робіт достатньо розробити ескіз намірів забудови та зареєструвати його у ЄДЕССБ.
Щоб дізнатися, чи потрібне вам архітектурне проєктування та чи треба отримувати будівельний паспорт, проконсультуйтесь з нашими фахівцями.
Скільки коштує зробити будівельний паспорт під ключ в компанії Propereplan?
Відповідно до ст. 27 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» оформити будівельний паспорт у державних органах можна безкоштовно. Тобто вам не доведеться сплачувати державне мито чи адміністративний збір. Проте це не означає, що підготовка документів буде безоплатною.
Якщо ви хочете швидко розробити ескіз намірів забудови або оформити без проблем будівельний паспорт на житловий будинок, ціна під ключ розраховуватиметься індивідуально. У вартість закладається оформлення документів та повний супровід процесу.
Послуга під ключ в компанії Propereplan охоплює:
- огляд земельної ділянки, аналіз даних, перевірку цільового призначення і наявності охоронних зон;
- консультації експертів та надання рекомендацій щодо забудови;
- підготовку ескізу намірів забудови – фасад, схема будинку, план поверхів, планування тощо;
- збирання і подання документів до відповідних органів;
- отримання витягу з Реєстру будівельної діяльності щодо намірів забудови або будівельного паспорта з реєстраційним номером в ЄДЕССБ;
- розроблення архітектурного проєкту у разі потреби;
- повідомлення про початок будівельних робіт;
- технічний і авторський нагляд – контроль відповідності будівельним нормам;
- реєстрація об’єкта та введення в експлуатацію.
Вартість послуги розраховується залежно від складності проєкту та обсягу робіт залучених фахівців (архітектори, інженери, юристи). Щоб дізнатися, скільки коштуватиме оформлення будівельного паспорта, створення ескізу намірів забудови та ваш проєкт загалом, зверніться до менеджерів компанії.
Хто видає будівельний паспорт?
В Україні видає будівельний паспорт приватного будинку уповноважений орган містобудування та архітектури, тобто відділ архітектури місцевої державної адміністрації. Це означає, що ані нотаріус, ані Державна інспекція архітектури та містобудування, ані проєктна чи архітектурна компанія не може самостійно надати вам цей документ. Водночас проєктна компанія допоможе оформити усі документи відповідно до вимог законодавства та спростити для вас процес отримання паспорту.
Який орган видає будівельний паспорт у Києві та Київській області
| Місцезнаходження об’єкта | Хто видає документ |
| Київ | Департамент архітектури та містобудування КМДА |
| Біла Церква, Бориспіль, Бровари та інші міста у Київській області | Відділ / Департамент містобудування та архітектури міської ради |
| Села та селища міського типу | Уповноважений орган містобудування та архітектури ОТГ або районної держадміністрації |
| Дачне або садівниче товариство | Уповноважений орган містобудування та архітектури за місцем знаходження ділянки |
В умовах децентралізації повноваження органів влади можуть змінюватись, тому перед поданням документів важливо з’ясувати, куди саме звертатися за місцем розташування земельної ділянки, щоб не втратити час.
Документи можна подати через Дію або ЦНАП. Після реєстрації паспорта в ЄДЕССБ він отримує індивідуальний номер.
Зверніть увагу, що для будівництва житлових будинків загальною площею до 200 м² будівельний паспорт не потрібен. Але важливо створити ескіз намірів забудови земельної ділянки, зареєструвати його у Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва та отримати відповідний витяг. На підставі цього документа можна подавати повідомлення про початок будівельних робіт.
Займаються створенням і поданням таких ескізів сертифіковані архітектори. Фахівець самостійно реєструє документ і отримує витяг з реєстру, тому не потрібно для реєстрації звертатися до державних органів.
Який порядок видавання будівельного паспорта?
Щоб отримати будівельний паспорт, потрібно дотриматися вимог законодавства та крок за кроком пройти усі етапи.
Порядок надання будівельного паспорту:
- Аналіз даних. Спочатку важливо переконатися у правильному цільовому призначенні ділянки, перевірити документи про право власності, обмеження на забудову тощо. Це так званий аналітичний етап, який дозволяє побачити проблему та своєчасно її розв’язати, щоб не отримати відмову у наданні будівельного паспорту.
- Підготовка документів. Потрібно зібрати пакет документів, зокрема скласти заяву, зробити схему розміщення будівель на ділянці, отримати згоду співвласників земельної ділянки на забудову. Від якості ескізу залежить результат, тому для його розроблення краще звернутися до професіоналів. Це допоможе уникнути помилок і зменшити ризики.
- Подання заяви. Документи подаються до відповідного органу місцевої влади через ЦНАП або Портал Дія.
- Розгляд заяви. Уповноважений орган перевіряє документи та відповідність намірів забудови будівельним нормам і нормам законодавства. На це за законом відведено 10 робочих днів.
- Офіційна відповідь. Результатом може бути або відмова, або надання будівельного паспорта заявнику.
Після отримання будівельного паспорта потрібно подати повідомлення про початок будівельних робіт та можна починати будівництво об’єкта.
Щоб підготувати професійний ескіз будинку з огляду на будівельні норми та мінімізувати ризик відмови, зверніться до компанії Propereplan. Вашим проєктом займатимуться сертифіковані архітектори і інженери та досвідчені юристи, які розуміють специфіку процедури оформлення будівельного паспорта та знаються на відповідних нормах законодавства. Завдяки професійній допомозі ви зможете не тільки отримати будівельний паспорт без зайвого клопоту, але й запобігти порушенню ваших прав та побудувати будинок відповідно до стандартів безпеки. Для консультації зателефонуйте або надішліть запит у месенджер.
Які документи потрібні для отримання будівельного паспорта?
Перелік документів для отримання будівельного паспорта встановлений законом. Є основні документи, які обов’язково потрібно подати разом із заявою, та додаткові – залежно від конкретної ситуації.
Основні документи:
- заява, яка складається за певною формою;
- документи, які підтверджують право власності на земельну ділянку – витяг з державного реєстру, договір оренди, заповіт чи інші;
- схема намірів забудови.
Додаткові документи:
- згода усіх співвласників ділянки на забудову;
- топографо-геодезичний план – особливо для ділянок зі складним рельєфом;
- документи, що посвідчують особу – зокрема для іноземців;
- проєктна документація у разі потреби;
- інші.
Основним документом є саме ескіз намірів забудови. Від нього залежить рішення уповноваженого органу.
Ескіз повинен містити дані про розміщення будинку і господарських споруд на ділянці, межі і відступи, під’їзди, фасади, плани поверхів, схеми інженерних мереж (опалення, водопостачання і каналізація, електропостачання, газові системи, вентиляція і кондиціонування тощо).
Оскільки найпоширенішою причиною відмови є помилки саме у цьому документі, замовити ескіз потрібно у професіоналів. Фахівці нашої компанії перевірять цільове призначення землі, розроблять якісну схему забудови та допоможуть правильно оформити усі документи, щоб ви без проблем могли отримати будівельний паспорт. Ціна послуги розраховується для кожного клієнта індивідуально з огляду на специфіку проєкту. Телефонуйте та отримайте професійну допомогу в оформленні дозвільних документів на будівництво.
Як правильно оформити будівельний паспорт на приватний будинок?
Спочатку треба визначити, чи потрібен для будівництва вашого будинку будівельний паспорт. Адже згідно з українським законодавством оформлення дозвільної документації для зведення будівель площею до 200 кв.м відбувається за спрощеною процедурою. Тобто офіційним документом для початку будівельних робіт буде ескіз намірів забудови. ДБН, план зонування і генплан обов’язково враховуються для забезпечення законності будівництва.
Якщо ж планується зведення будинку площею понад 200 кв.м, потрібно оформити будівельний паспорт. Але це не означає просто подати заяву. Це послідовний процес, де важливий кожен крок, а помилки призводять до втрати часу і проблем з будівництвом і узаконенням.
Алгоритм дій:
- Перевірка земельної ділянки. Важливо, щоб цільове призначення дозволяло житлову забудову, ділянка мала кадастровий номер, а параметри будинку відповідали вимогам. Також потрібно з’ясувати, чи є обмеження, серед яких червоні лінії, охоронні зони, культурна спадщина.
- Правильна схема намірів забудови. Щоб уникнути помилок, потрібно замовити ескіз у проєктній компанії, оскільки тут треба врахувати безліч нюансів. Пам’ятайте, що наявність помилок і невідповідність будівельним нормам призведе до відмови в оформленні будівельного паспорта.
- Весь пакет документів. Краще завчасно з’ясувати, які саме документи додати до заяви та як правильно написати заяву.
- Подання документів до уповноваженого органу. Ця процедура чітко регламентується законом.
- Оформлення будівельного паспорта. Після перевірки документів відповідний орган видає будівельний паспорт в електронному форматі.
Після отримання документу обов’язково потрібно подати повідомлення про початок будівельних робіт. Про цей крок часто забувають, а потім виникають проблеми з узаконенням.
Особливість для Києва: через щільну забудову, наявність історико-архітектурних обмежень, санітарних розривів, охоронних зон (ЛЕП, каналізація тощо) і червоних ліній державні органи ретельніше перевіряють ескізи забудови. Загалом у столиці відзначається суворіший підхід до видавання будівельного паспорта на житловий будинок. Тому аби запобігти проблемам, важливо виявити «слабкі місця» ще на етапі аналізу, щоб знайти законний спосіб їх усунути.
Фахівці Propereplan допоможуть вам оформити все відповідно до вимог законодавства і будівельних норм. Правильно підготують документи для отримання будівельного паспорта, розроблять професійний ескіз намірів забудови з огляду не лише на ДБН, а й на план зонування і детальний план територій. Для замовлення послуги зателефонуйте, надішліть повідомлення у месенджер або заповніть форму на сайті.
Як подати заяву на отримання будівельного паспорта?
Спочатку потрібно отримати шаблон заяви, адже важливо вказати повну інформацію про об’єкт.
Що повинно бути у заяві:
- інформація про заявника;
- адреса і цільове призначення земельної ділянки;
- кадастровий номер;
- опис об’єкта, який заплановано побудувати – тип об’єкта, кількість поверхів, площа тощо.
Наступним кроком буде подання заяви разом з документами.
Заява на отримання будівельного паспорта подається одним із таких способів:
- через ЦНАП особисто;
- поштою;
- онлайн у Порталі Дія;
- через проєктну компанію.
Заяву можна подати самостійно або через наших працівників, якщо ви замовляєте послугу під ключ.
Допомога фахівців – це не лише про законність і мінімізацію ризиків, а і про зручність. Ви отримуєте повний супровід процесу, що дозволяє уникнути помилок, затягувань, зловживань з боку представників державних органів і порушень ваших прав. Тому звертайтесь до нашої компанії, якщо хочете розробити ескіз намірів забудови відповідно до будівельних норм і специфіки вашого району та отримати будівельний паспорт без клопоту і втрати часу.
Де у Києві отримати професійну консультацію для оформлення будівельного паспорта та створення ескізу намірів забудови?
Консультація є першим кроком для підготовки ескізу намірів забудови та отримання будівельного паспорта. Це важливий етап, адже допомагає з’ясувати, як відбувається процедура та що потрібно робити.
На консультації в Propereplan ви дізнаєтесь:
- чи можна побудувати житловий будинок на вашій ділянці;
- чи потрібно оформлювати будівельний паспорт;
- чи є обмеження для забудови ділянки;
- що повинен містити ескіз намірів забудови;
- чи потрібно розробляти архітектурний проєкт або достатньо схеми забудови;
- через які помилки найчастіше відмовляють у наданні дозволу на будівництво;
- як зменшити ризик відмови;
- що робити для безпроблемного узаконення будівництва;
- які документи потрібно надати державним органам;
- скільки коштуватиме створення ескізу та повний супровід процесу;
- які подальші кроки після отримання дозволу.
Консультація особливо важлива, якщо ділянка знаходиться у місті серед багатоквартирних будинків, має складний рельєф чи нестандартну форму, планується будівництво великого будинку або є проблеми з документами. Ви отримаєте відповіді на запитання, які вас цікавлять, та конкретні рекомендації щодо подальших дій, зможете оцінити ризики і уникнути негативних наслідків.
Фахівці Propereplan розуміють специфіку процедури отримання будівельного паспорта, знають закони та як усе відбувається на практиці, які проблеми можуть виникнути і у яких випадках відмова буде гарантованою.
Щоб отримати професійну консультацію у Києві у зручному для вас форматі (онлайн, в офісі або на об’єкті), дізнатися вартість виготовлення будівельного паспорта і ціну розроблення ескізу намірів забудови, зверніться до нас телефоном, у будь-якому месенджері на ваш вибір або заповніть коротку форму на сайті і ми вам перетелефонуємо.
