Погодження перепланування приватного будинку
від 8 000 тис.
Реконструкція будинку
Реконструкція або перепланування приватного будинку — це зміни в розташуванні приміщень, перенесення перегородок, збільшення площі або прибудову чи надбудову. Всі ці роботи потребують погодження відповідно до чинного законодавства.
Ми забезпечимо повний супровід вашого перепланування: від проєкту до офіційної реєстрації змін у праві власності.
- Оформляємо всі документи відповідно до будівельних норм.
- Працюємо з ДІАМ або ДАБІ для офіційного погодження змін.
- Допомагаємо отримати всі необхідні дозволи для законного проведення робіт.
Етапи погодження перепланування
Отримання дозвільних документів перед початком проєкту
Реконструкція приватного будинку, садового або дачного будинку підпадає під клас наслідків СС1, тому процедура погодження залежить від характеру змін.
Якщо зміни включають:
- Реконструкцію (зміни площі або функціонального призначення приміщень).
- Надбудову або прибудову (збільшення поверховості, розширення житлової площі).
- Зміни геометрії будівлі (перебудова, зміна контурів).
- Будування господарчих споруд (гаражі, літні кухні, гостьові будинки тощо).
Необхідно отримати один із документів:
- Будівельний паспорт – якщо будинок до 500 м², без ускладнених конструктивних змін.
- Ескіз намірів забудови – якщо плануються геометричні зміни, що можуть вплинути на сусідні ділянки або вимагають погодження місцевих органів.
Ми допоможемо підготувати ці документи, подати заявку та отримати дозвіл, щоб ви могли законно виконувати заплановані роботи.
Проєкт перепланування будинку
Розробка офіційного проєкту – ключовий етап для узаконення змін.
Що включає проєкт?
- Генплан з новим розташуванням будинку та будівель.
- План існуючого стану будівлі.
- Проєктований план після перепланування.
- Розрізи по будинку.
- Фасади, план покрівлі.
- Відомості вікон та дверей.
- Конструкції залізобетонні.
- Конструкції металеві.
- Специфікації матеріалів.
- Конструктивні вузли та рішення.
- Зміни в інженерних мережах (якщо передбачається перенесення комунікацій).
Усі креслення виконуються професійними архітекторами та інженерами відповідно до чинних норм та завантажуються в ЄДЕССБ.
Додаткові дослідження (за потреби):
- Технічне обстеження конструкцій (якщо є зміни у несучих елементах).
- Геодезія та геологія (якщо зміни впливають на фундамент).
Проєкт завантажується в ЄДЕССБ та є основою для отримання дозволу на будівельні роботи.
Отримання дозволу на будівельні роботи
Щоб офіційно виконати будівельні роботи, необхідно отримати дозвіл про початок будівництва у місцевих органів самоврядування.
Що для цього потрібно?
- Подати повідомлення про початок будівництва до місцевого органу самоврядування.
- Офіційний проєкт завантажений до ЄДЕССБ.
- Будівельний паспорт або Ескіз намірів забудови.
Важливо! Виконувати роботи без відповідного дозволу – незаконно, що може спричинити штрафи та складнощі з узаконенням змін у майбутньому.
Оновлення технічного паспорта БТІ
Після завершення перепланування або реконструкції необхідно зафіксувати зміни у технічному паспорті БТІ.
Що містить новий техпаспорт?
- Оновлені креслення будинку з урахуванням змін.
- Експлікація приміщень та їх площа.
- Характеристика будівель та споруд.
Техпаспорт завантажується в ЄДЕССБ та є основою для введення будинку в експлуатацію.
Введення будинку в експлуатацію
Якщо перепланування включало реконструкцію, зміну площі чи контурів будівлі, необхідно офіційно ввести об’єкт в експлуатацію.
Що для цього потрібно?
- Подати декларацію про готовність об’єкта до експлуатації до місцевого органу самоврядування.
- Технічний паспорт БТІ завантажений до ЄДЕССБ.
Цей документ є підставою для реєстрації змін у праві власності.
Реєстрація змін у праві власності
Заключний етап – оформлення нового витягу з Державного реєстру речових прав.
Чому це важливо?
- Оновлений документ дозволяє безперешкодно продати, подарувати або передати у спадщину будинок.
- Забезпечує можливість офіційно оформити банківські операції (іпотека, кредит).
- Захищає ваші права власності на випадок юридичних спорів.
Без оновленого витягу нотаріус може відмовити у проведенні угоди!
Житлові комплекси, у яких проводились перепланування
02
ЖК “OBOLON RESIDENCES”
Оболонський проспект, 26, Київ
01
ЖК “Новопечерські Липки”
Вул. Андрія Верхогляда, 18, Київ
03
ЖК “Busov Hill”
вул. Буслівська, 12, Київ
02
ЖК “OBOLON RESIDENCES”
Оболонський проспект, 26, Київ
01
ЖК “Новопечерські Липки”
Вул. Андрія Верхогляда, 18, Київ
03
ЖК “Busov Hill”
вул. Буслівська, 12, Київ
Відгуки
Довіряючи нам свої завдання, ви отримуєте не лише професійну підтримку, але й надійного партнера, який завжди націлений на ваш успіх.
Google Reviews
Типові серії будинків у яких проводились перепланування
01
“Хрущовка”
Серія будинку
1-438, 1-447, 1-480, 1-464
02
“Сталінка”
з 1933 по 1955 р.р.
03
ЖК “Busov Hill”
вул. Буслівська, 12, Київ
01
“Хрущовка”
Серія будинку
1-438, 1-447, 1-480, 1-464
02
“Сталінка”
з 1933 по 1955 р.р.
03
ЖК “Busov Hill”
вул. Буслівська, 12, Київ
Чому це важливо?
Оновлений витяг дає можливість:
Швидко продати будинок без юридичних перешкод.
Виконати операції дарування чи оформлення спадщини.
Використовувати будинок для банківських операцій (іпотека, кредит).
Отримати компенсацію у разі непередбачених обставин.
Без оновленого витягу нотаріус може відмовити у проведенні угоди, а вирішити це питання швидко буде неможливо!
Ми допоможемо оформити дозвіл на початок будівельних робіт через застосунок Дія!
Завдяки електронному сервісу ви можете швидко подати повідомлення про початок будівництва без відвідування державних установ, що значно прискорює процес узаконення перепланування.
Чому обирають нас?
- Законне узгодження змін у найкоротші терміни
- Досвідчені сертифіковані архітектори та інженери досвідом понад 15 років
- Повний комплекс послуг – від проєкту до реєстрації права власності
- Прозорість та офіційність усіх процедур
