Погодження перепланування квартири
Перепланування квартири в Києві вимагає розробки проекту, отримання дозволу (повідомлення ДІАМ), проведення робіт, виготовлення нового техпаспорта БТІ та введення в експлуатацію. Зміни не повинні порушувати несучі конструкції чи інженерні мережі.
від 8 000 тис.
Комплекс робіт по переплануванню квартир в Києві: від проєкту до права власності
Пропереплан — команда сертифікованих архітекторів та інженерів, які спеціалізуються на переплануванні житлових примішень. Наша перевага — комплексний підхід, де кожен етап узгодження супроводжується професіоналами.
- Враховуємо архітектурні особливості вашого обʼєкта.
- Гарантуємо відповідність проекту нормам ДБН та законодавству.
- Оформляємо всі документи через ЄДЕССБ.
Ключові етапи перепланування квартири та узаконення, погодження перепланування Київ:
Проєкт перепланування
Офіційний проєкт перепланування – це перший і ключовий етап, який виконується сертифікованими архітекторами та інженерами відповідно до всіх норм і стандартів ДБН.
Що включає проєкт перепланування:
- Аналіз початкового планування квартири та можливих змін.
- Розробка варіантів перепланування згідно з побажаннями замовника та будівельними нормами.
- Пояснювальну записку – опис запланованих змін, їх відповідність нормам та вплив на несучі конструкції.
- Архітектурно-будівельні рішення – виконання архітектурних креслень та конструктивних схем.
- Розрахунок навантажень на несучі конструкції.
- Вказівки щодо звукоізоляції, вентиляції та інших інженерних систем.
- Авторський та технічний нагляд – контроль за реалізацією проєкту.
Додаткові дослідження при необхідності:
Якщо в процесі перепланування зачіпаються несучі конструкції, потрібно:
- Технічне обстеження стану конструкцій – аналіз міцності та надійності будівлі.
- Технічне обстеження стану конструкцій – аналіз міцності та надійності будівлі.
Проєкт завантажується в Єдину державну електронну систему у сфері будівництва (ЄДЕССБ), що робить його офіційним документом для подальшого погодження.
Отримання дозволу на будівельні роботи
На основі розробленого проєкту отримуємо дозвільні документи для початку будівельних робіт. В залежності від складності та розташування об’єкта, потрібно:
- “Повідомлення про початок будівельних робіт” – подається, якщо перепланування не зачіпає несучі конструкції або відноситься до класу наслідків СС1.
- “Дозвіл на проведення будівельних робіт” – необхідний для складніших випадків, де втручаються в несучі стіни, змінюється фасад, або проєкт має клас наслідків СС2-СС3.
Документи подаються у місцеві органи самоврядування (ДАБІ або ДІАМ), залежно від об’єкта та його місцезнаходження. Тільки після отримання відповідного дозволу можна законно проводити ремонтні та будівельні роботи.
Оформлення нового технічного паспорта БТІ
Після завершення будівельних робіт ми виготовляємо та оформлюємо новий технічний паспорт (БТІ), який відображає всі внесені зміни в плануванні.
Що включає новий техпаспорт:
- Оновлений план квартири з урахуванням перепланування.
- Фактичні розміри приміщень та конструктивних елементів.
- Фіксація нових перегородок, дверних прорізів, технічних систем.
Цей документ є обов’язковим для введення об’єкта в експлуатацію. Техпаспорт також завантажується в ЄДЕССБ, що робить його офіційним підтвердженням виконаних змін.
Важливо! На підставі нового техпаспорта необхідно отримати “Повідомлення про початок виконання будівельних робіт щодо об’єктів” або “Сертифікат про введення в експлуатацію”, який офіційно завершить будівельний процес.
Отримання введення в експлуатацію
Це важливий етап, який підтверджує, що виконані роботи відповідають проектній документації та всім будівельним нормам.
Що включає процес введення в експлуатацію:
- Перевірка відповідності виконаних робіт проєктній документації.
- Аналіз техніко-економічних показників та їх відповідності нормам.
- Подання документів у контролюючі органи.
- Отримання офіційного Повідомлення про початок виконання будівельних робіт щодо об’єктів або Сертифіката введення в експлуатацію.
Цей документ підтверджує, що перепланування виконане відповідно до законодавства та може бути офіційно внесене в реєстр нерухомості.
Реєстрація права власності із внесенням змін
Завершальний етап – офіційна реєстрація змін у праві власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Що отримує власник після реєстрації:
- Новий Витяг із реєстру нерухомості, що підтверджує актуальний стан об’єкта.
- Офіційне оформлення змін у площі та конфігурації квартири.
- Юридично чистий об’єкт, готовий до будь-яких операцій (купівля, продаж, дарування, іпотека тощо).
Чому це важливо?
Оновлений витяг дає можливість:
- Швидко продати квартиру без юридичних перешкод.
- Виконати операції дарування чи оформлення спадщини.
- Використовувати квартиру для банківських операцій (іпотека, кредит).
- Отримати компенсацію у разі непередбачених обставин.
Без оновленого витягу нотаріус може відмовити у проведенні угоди, а вирішити це питання швидко буде неможливо!
Житлові комплекси, у яких проводились перепланування квартир в Києві
02
ЖК “OBOLON RESIDENCES”
Оболонський проспект, 26, Київ
01
ЖК “Новопечерські Липки”
Вул. Андрія Верхогляда, 18, Київ
03
ЖК “Busov Hill”
вул. Буслівська, 12, Київ
02
ЖК “OBOLON RESIDENCES”
Оболонський проспект, 26, Київ
01
ЖК “Новопечерські Липки”
Вул. Андрія Верхогляда, 18, Київ
03
ЖК “Busov Hill”
вул. Буслівська, 12, Київ
Відгуки
Довіряючи нам свої завдання, ви отримуєте не лише професійну підтримку, але й надійного партнера, який завжди націлений на ваш успіх.
Google Reviews
Типові серії будинків у яких проводились перепланування
01
“Хрущовка”
Серія будинку
1-438, 1-447, 1-480, 1-464
02
“Сталінка”
з 1933 по 1955 р.р.
03
ЖК “Busov Hill”
вул. Буслівська, 12, Київ
01
“Хрущовка”
Серія будинку
1-438, 1-447, 1-480, 1-464
02
“Сталінка”
з 1933 по 1955 р.р.
03
ЖК “Busov Hill”
вул. Буслівська, 12, Київ
Чому це важливо?
Оновлений витяг дає можливість:
Швидко продати квартиру без юридичних перешкод.
Виконати операції дарування чи оформлення спадщини.
Використовувати квартиру для банківських операцій (іпотека, кредит).
Отримати компенсацію у разі непередбачених обставин.
Без оновленого витягу нотаріус може відмовити у проведенні угоди, а вирішити це питання швидко буде неможливо!
Ми допоможемо оформити дозвіл на початок будівельних робіт через застосунок Дія!
Завдяки електронному сервісу ви можете швидко подати повідомлення про початок будівництва без відвідування державних установ, що значно прискорює процес узаконення перепланування.
Чому обирають нас?
- Законне узгодження змін у найкоротші терміни
- Досвідчені сертифіковані архітектори та інженери досвідом понад 15 років
- Повний комплекс послуг – від проєкту до реєстрації права власності
- Прозорість та офіційність усіх процедур
З нами узаконення перепланування квартири буде швидким, законним і без зайвого стресу.
Часті запитання
Де можна узаконити перепланування квартири у Києві?
У разі перепланування квартири закон регулює внесення змін до Державного реєстру та передбачає оновлення технічного паспорта, оскільки об’єкт повинен відповідати будівельним нормам. Навіть якщо йдеться про просте знесення комори або об’єднання санвузлів без втручання у несучі конструкції чи інженерні комунікації, потрібно зареєструвати зміни та отримати нові документи. Адже узаконення робіт допомагає уникнути проблем з нерухомістю у разі продажу, оформлення спадщини чи укладення інших угод.
Для узаконення перепланування необхідно правильно оформити документи.
- Якщо загальна та житлова площа квартири після виконаних робіт не змінюється, потрібно зафіксувати зміни і оновити техпаспорт.
- А у разі зміни площі житла після отримання нового техпаспорта доведеться також внести дані до Державного реєстру майнових прав на нерухоме майно та забрати відповідний витяг.
Ці документи будуть підтвердженням законності перебудови.
Щоб заощадити час, уникнути помилок, штрафів за незаконне перепланування та додаткових витрат на відновлення квартири до початкового стану, краще звернутися до фахівців Propereplan для отримання професійної консультації і допомоги з оформленням документів у Києві.
Послуги надають сертифіковані архітектори та інженери, які знаються на державних будівельних нормах і нюансах перебудови житлових об’єктів, розуміють специфіку процедури узаконення перепланування і мають досвід оформлення будівельної документації.
Наші фахівці пропонують комплексну допомогу з легалізації перепланування, що передбачає розроблення проєкту з огляду на архітектурні особливості об’єкта і технічні вимоги, отримання дозволу на виконання будівельних робіт, підготовку і подання усіх документів, реєстрацію змін у Державному реєстрі та в БТІ, оформлення нового техпаспорта тощо. Щоб узаконити перепланування квартири без помилок і затягувань процесу, телефонуйте, надішліть запит у месенджер або заповніть форму на сайті.
Хто дає дозвіл на перепланування квартири?
Якщо проєкт передбачає втручання у несучі конструкції, зміни в інженерних системах, збільшення площі квартири, обов’язково потрібно отримати дозвіл на такі будівельні роботи. Адже самовільне перепланування квартири з порушенням несучих стін матиме наслідки – відповідальність у разі створення загрози життю людей, проблеми з укладенням будь-яких угод із житлом та ін.
Щоб отримати дозвіл, потрібно подати пакет документів до Державної інспекції архітектури та містобудування України (ДІАМ) через ЦНАП або Дію. Дозвіл видається на підставі:
- технічного обстеження квартири;
- проєкту реконструкції житла;
- авторського нагляду та технагляду.
Усі роботи повинні виконувати сертифіковані фахівці.
Полегшити для вас цей процес можуть фахівці нашої компанії, які розроблять проєкт перепланування, правильно підготують усі документи та подадуть їх до відповідних органів без затримок. Якщо вам потрібна допомога у процедурі отримання дозволу, зателефонуйте нам або залиште запит онлайн.
Як узаконити перепланування квартири у Києві?
Порядок узаконення перепланування квартири відрізнятиметься залежно від особливостей проєкту та запланованих будівельних робіт.
Якщо це просте перепланування, наприклад, знесення перегородок чи комори, облаштування гардеробної у спальні, можна виконувати роботи без дозволу ДІАМ. Також ви можете узаконити вже зроблене перепланування. Для цього потрібно:
- зробити технічну інвентаризацію;
- розробити проєкт відповідно до зроблених змін;
- оформити документи;
- отримати новий технічний паспорт в БТІ;
- внести зміни до Реєстру речових прав.
А у разі складного проєкту, що передбачає зміну конструкції і площі квартири понад 5% від загальної, потрібно погодити проєкт і отримати дозвіл на роботи.
Етапи легалізації перепланування:
- обстеження квартири;
- розроблення проєкту перепланування;
- отримання дозволу на будівельні роботи;
- подання повідомлення про початок робіт;
- виконання будівельних робіт;
- оновлення технічного паспорта БТІ;
- подання декларації про готовність об’єкта до експлуатації;
- реєстрація змін у праві власності.
Важливо, щоб проєкт не тільки враховував потреби замовника, а й відповідав будівельним вимогам. Тоді під час узаконення перебудови не виникне жодних проблем.
Ще один нюанс – усі власники нерухомості повинні дати згоду на перепланування, а якщо йдеться про будинок ОСББ, потрібне додаткове погодження за умови втручання у спільне майно.
Щоб узаконити перепланування без метушні і штрафів, зверніться до фахівців компанії Propereplan. Визначаємо, чи потрібен дозвіл, готуємо проєкт і подаємо документи до державних органів для внесення змін і отримання нового технічного паспорта. Це дозволяє мінімізувати ризики, уникнути відмови у наданні дозволу на перепланування, забезпечити коректне оформлення усіх документів та запобігти проблемам з продажем, даруванням і успадкуванням житла у майбутньому. Для консультації телефонуйте, пишіть у будь-який месенджер або залиште запит на сайті.
Що таке перепланування квартири і чим воно відрізняється від реконструкції?
Закон про перепланування квартири розмежовує поняття «перепланування» і «реконструкція». Це різні види робіт, які відрізняються не тільки втручанням у конструкцію будівлі, а й юридичними вимогами.
Перепланування квартири передбачає внутрішні зміни без втручання у несучі, огороджувальні конструкції та загальнобудинкові інженерні системи.
Найпоширенішими роботами тут є демонтаж перегородок і ненесучих елементів, об’єднання вітальні з коридором чи ванної кімнати з туалетом, збільшення площі санвузла за рахунок комори, перенесення дверей, заміна вікон зі збереженням габаритів, облаштування тамбуру, оздоблення приміщення тощо.
Реконструкція – це масштабніша перебудова, яка призводить до втручання у несучі конструкції, зміни площі житла чи загальнобудинкових комунікацій.
До таких робіт належать:
- втручання у несучі стіни;
- об’єднання кількох квартир в одну;
- поділ квартири на дві окремі;
- приєднання балкона або лоджії до приміщення;
- прибудова або надбудова;
- переведення квартири у нежитлове приміщення;
- втручання у загальнобудинкові інженерні комунікації;
- облаштування антресолі;
- зміна функціонального призначення;
- зміна площі понад 5% від загальної;
- створення додаткового входу у приміщення та інші.
Тобто, перепланування – це зміна розташування кімнат, а реконструкція – це зміна конструкції чи площі квартири.
Відповідно відрізняються і вимоги до узаконення змін. У разі перепланування немає потреби брати дозвіл на будівельні роботи, а якщо йдеться про реконструкцію, обов’язково потрібно отримати такий дозвіл – інакше зміни будуть незаконними. А самочинне перепланування, яке передбачає зміну конфігурації чи площі квартири без погодженого проєкту чи дозвільних документів, матиме серйозні юридичні наслідки та призведе до фінансових втрат.
У багатьох випадках перепланування фактично оформлюється як реконструкція, тому важливо правильно визначити вид робіт ще на етапі проєкту.
Чи потрібен дозвіл на перепланування квартири в Україні?
Здебільшого так. Відповідно до українського законодавства дозвіл на перепланування квартири потрібен, якщо передбачені складні будівельні роботи та реконструкція житла. Сюди належать:
- втручання у несучі конструкції;
- створення або розширення отворів у несучих стінах;
- об’єднання двох квартир або лоджії з кімнатою;
- перенесення кухні чи санвузла;
- зміна інженерних мереж;
- перенесення дверей або розширення дверних отворів у несучих стінах;
- влаштування антресолі, що збільшує площу;
- зміна функціонального призначення.
У разі незначної перебудови квартири без втручання у несучі конструкції і зміни площі не треба отримувати спеціальний дозвіл на виконання будівельних робіт. Але після перебудови обов’язково потрібно зареєструвати зміни та оновити технічний паспорт на житловий об’єкт. Тобто важливо узаконити перепланування для продажу квартири чи інших угод з майном.
Які наслідки має незаконне або самовільне перепланування квартири?
В Україні не потрібен дозвіл на перепланування квартири за умови, що не буде порушено несучі конструкції. Але якщо було здійснено перебудову з втручанням у несучі стіни, відхиленням від затвердженого проєкту або з порушенням будівельних норм та без погодження і дозволу державних органів, такі будівельні роботи кваліфікуються як незаконне перепланування квартири.
Серед можливих наслідків такі:
- подання до суду за незаконне будівництво з боку сусідів чи співвласників багатоквартирного будинку – у разі створення небезпеки для мешканців або порушення будівельних норм;
- примусове відновлення – зобов’язання за власний кошт повернути житло до попереднього стану;
- відшкодування збитків потерпілому – якщо через перепланування було пошкоджено майно чи конструкції;
- проблеми з продажем, оформленням дарування, спадщини чи з іншими угодами з майном;
- проблеми зі страхуванням – страхова компанія може відмовити у виплаті компенсації за пошкоджене чи знищене майно через незаконні зміни у плануванні квартири;
- відмова у компенсації збитків, завданих внаслідок збройної агресії російської федерації;
- проблеми з оформленням нового техпаспорта БТІ;
- псування власного майна та втрата ліквідності.
Відповідно до норм Житлового кодексу та Закону «Про регулювання містобудівної діяльності» автоматичний штраф за незаконне перепланування квартири не передбачений. Але можливі фінансові втрати та відповідальність за рішенням суду у разі встановлення факту порушення – через руйнування опорних стін чи вентиляційного каналу, створення аварійної ситуації та загрози життю і здоров’ю людей.
Загалом проблем з узаконенням перепланування квартири після виконання робіт не виникне, якщо правильно оформити всі документи. Щоб уникнути помилок, мінімізувати ризики і негативні наслідки у цій справі, важливо отримати професійну допомогу.
Наші фахівці перевірять, чи потрібне погодження робіт, розроблять проєкт, що відповідатиме будівельним нормам, за потреби отримають дозвіл на перебудову та зареєструють зміни відповідно до законодавства. Контролюємо кожний етап узаконення перепланування та гарантуємо коректне оформлення документів. Для консультації, розрахунку вартості проєкту та обговорення умов надання супроводу для легалізації планування квартири зателефонуйте за номером, вказаним на сайті, надішліть запит у месенджери або заповніть форму онлайн.
Навіщо потрібен професійний проєкт перепланування квартири?
Для забезпечення законності перебудови і гарантування безпеки потрібно розробити професійний проєкт перепланування квартири. Це основний документ для погодження змін.
Сертифіковані архітектори та інженери оцінюють стан будівлі, визначають, які стіни є несучими, розраховують навантаження, перевіряють комунікації і тільки після цього розробляють проєкт відповідно до державних будівельних норм. Це дозволяє уникнути втручання в інженерні мережі, запобігти появі тріщин на стінах і руйнуванню конструкцій.
Крім цього, проєкт є обов’язковим для отримання дозволу на складні будівельні роботи, особливо якщо потрібно зносити частину опорних елементів, а також для оновлення даних, отримання нового техпаспорта та введення об’єкта в експлуатацію.
Професійний проєкт містить:
- завдання на проєктування;
- пояснювальну записку;
- план до та після перепланування;
- інженерні рішення;
- затвердження проєктної документації.
Без проєкту перепланування житла роботи можуть визнати незаконними. За це загрожуватиме штраф і це призведе до проблем у разі наміру продати, подарувати чи успадкувати квартиру.
Фахівці Propereplan підготують креслення для будівельників з огляду на вимоги замовника щодо ергономіки, естетики і функціональності. Проєкт міститиме плани демонтажу і створення нових просторів, електричні схеми, рішення для облаштування санвузлів, що допоможе оптимізувати простір, уникнути хаосу під час ремонтних робіт, небезпечних помилок і штрафів.
Якщо вам потрібен професійний проєкт перепланування, усі нюанси ви можете погодити з нашими фахівцями за телефоном або у месенджерах.
Який штраф передбачений за самовільне перепланування квартири в Україні?
За бажання зробити своє житло зручнішим потрібно пам’ятати, що безпека і законність – понад усе. За будівельні роботи, які передбачають втручання у несучі конструкції чи інженерні системи, без отримання дозволу загрожуватиме адміністративна відповідальність.
Відповідно до ст. 96 КУпАП штраф за незаконне перепланування може становити від 10 до 800 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян – приблизно до 13 600 грн. Розмір штрафу залежить від характеру порушення.
Найпоширенішими причинами санкцій є демонтаж стін, об’єднання санвузлів, збільшення площі без погодженого проєкту та дозволу на виконання таких робіт. Тому якщо ви плануєте перепланування квартири, дозвіл на будівельні роботи із втручанням у несучі конструкції треба отримати обов’язково, щоб уникнути відповідальності. А для безпечної перебудови з дотриманням будівельних вимог необхідно звернутися до професіоналів, щоб отримати проєкт з точними розрахунками, чіткими кресленнями і продуманими рішеннями.
Чи можна отримати консультацію онлайн щодо того, як узаконити вже зроблене перепланування?
Так. У нас ви можете отримати консультацію щодо перепланування квартири у новобудові чи у будинку на вторинному ринку та рекомендації, як узаконити зміни у плануванні, отримати дозвіл на реконструкцію і оновити техпаспорт – у зручному для вас форматі. Допоможемо визначити, чи потрібен дозвіл на роботи, та пояснимо відмінності процедури, щоб узаконити перепланування після ремонту чи якщо запланована масштабна реконструкція.
Щоб дізнатися вартість оформлення перебудови та проконсультуватися з архітектором, інженером чи юристом – залежно від специфіки питання – зателефонуйте нам, напишіть повідомлення у WhatsApp, Telegram чи Viber або заповніть форму зв’язку на сайті.
Від чого залежить ціна на оформлення перепланування квартири?
Вартість послуги залежить насамперед від складності проєкту та специфіки робіт. Основні чинники, які формують ціну:
- тип робіт – просте перепланування чи реконструкція;
- площа квартири;
- необхідність отримання дозволу;
- стан документів на житло – наявність помилок, застарілі дані тощо.
Щоб заощадити час, уникнути помилок і метушні з оформленням документів, можна замовити послугу узаконення перепланування під ключ. Це спрощує для вас процес внесення змін і отримання нового технічного паспорта на житло.
Вартість послуги охоплює:
- консультації;
- технічний висновок;
- розроблення проєкту;
- отримання дозволу на реконструкцію;
- технічну інвентаризацію після виконання будівельних робіт;
- підготовку і подання документів до державних органів для узаконення перебудови.
Якщо вас цікавить перепланування квартири, ціна завжди розраховується індивідуально після перевірки житла та погодження усіх нюансів із замовником. Для розрахунку вартості узаконення перебудови саме вашої квартири з огляду на технічний стан і вимоги щодо оформлення простору зателефонуйте або надішліть запит у месенджер.
До кого звернутися для узаконення перепланування квартири у Києві?
Якщо ви плануєте зробити перепланування квартири, узаконення перепланування у Києві буде простішим і швидшим з проєктною компанією Propereplan. Адже наші архітектори, експерти з технічного обстеження, інженери БТІ, інженери-проєктувальники та юристи мають багаторічний досвід і знають, як оформити все відповідно до вимог клієнта, не порушуючи закон.
Наші кваліфіковані фахівці допоможуть:
- оцінити стан квартири та отримати звіт про технічний огляд;
- перевірити законність уже виконаних робіт;
- розробити проєкт, який не відхилять у ДІАМ;
- отримати дозвіл на перепланування;
- повідомити відповідні органи про початок будівельних робіт;
- погодити зміни у відповідних державних органах;
- підготувати технічну документацію;
- внести зміни до технічного паспорта, реєстру нерухомості та ЄДЕССБ;
- подати декларацію про готовність об’єкта до експлуатації.
Для безпечного і законного перепланування квартири у Києві звертайтесь до нас зручним для вас способом – телефоном, у месенджерах або через форму на сайті.
Допоможемо вам пройти всі етапи без затримок. Працюємо швидко і професійно. Мінімізуємо ризики та юридичні наслідки.
